依景区资源及经济优势——南靖首个旅游地产试水

                                 旅游地产开发引发关注

      上周，南靖县土楼旅游沿线首个旅游地产项目——“金上汤”温泉举行开工奠基仪式暨媒体见面会。这个位于南靖县土楼旅游沿线的旅游地产项目，被看做土楼旅游配套的试水项目之一。

核心提示

　　上周，南靖县土楼旅游沿线首个旅游地产项目——“金上汤”温泉举行开工奠基仪式暨媒体见面会。这个位于南靖县土楼旅游沿线的旅游地产项目，被看做土楼旅游配套的试水项目之一。

　　在去年底，首旅集团以40年投资26亿元签约南靖土楼景区旅游，打造世界级旅游目的地，曾引发各方关注。对于南靖土楼旅游配套的开发建设来说，机会才刚刚崭露头角，土楼旅游地产有望形成“气候”。

　　金上汤温泉鸟瞰图

　　首个旅游地产试水

　　去年底，首旅集团以40年投资26亿元，签约南靖土楼景区旅游，成为一时的焦点。而事实上，在首旅进驻南靖之前，南靖本土的中小开发企业，已经率先瞄准旅游地产这块“蛋糕”。以开发温泉项目为主的金上汤温泉，是南靖首个旅游地产的试水项目。

　　南靖县国土资源局土地出让数据显示，去年2月份，中靖房地产开发有限公司拿下G2011-48和G2011-49两幅地块。这一地块就是金上汤温泉的建设用地，位于南靖县船场镇上汤村，距离5A级旅游区南靖土楼约10公里，由漳州中靖房地产开发有限公司投资建设，项目计划总投资6000万元，总占地面积300亩。

　　据了解，“金上汤”项目将按五星级酒店的标准建设，开发上汤村的温泉资源，建设包括酒店主体楼、温泉疗养会所、露天温泉以及别墅区等，项目建成后将为前往土楼景区的游客提供住宿、餐饮、娱乐等配套服务，且每天可接待3000多人次，并由世界顶级酒店管理公司曼哈顿托管，致力打造海西顶级温泉养生度假区。

　　目前，金上汤温泉已有两幢封顶，其中一栋是温泉会所，一栋是土楼特色餐厅。首期面市的房源为精装酒店公寓，共有房源600余套，36~113㎡度假公寓正在预约。

　　土楼景区配套延伸

　　漳州南靖土楼是全国为数不多的5A级景区，旅游市场前景广阔。去年底，南靖县出台加快旅游产业发展实施意见，力争到2015年，全县旅游接待总人数突破400万人次，年均增长25%以上，旅游总收入超过40亿元。近年来，土楼景区旅游经济不断升温。目前，南靖土楼景区已形成田螺坑景区、云水谣景区和河坑土楼民俗文化村等经典旅游路线，吸引了大量海内外观光客源。2012年土楼景区接待152万人次，旅游收入6.08亿元。

　　今年，随着漳龙动车、高速的开通，为南靖土楼旅游创造了便利的交通条件，土楼景区经济升温。政府政策的大力扶持，旅游业不断升温和发展壮大，但与之相关的配套却显得捉襟见肘。正是因为看中这一市场潜力，才吸引了旅游地产项目的进驻。

　　现代人对旅游服务的要求，越来越多元。其中“养生”是旅游的一个方向之一。在南靖土楼原有的人文景观资源之外，叠加的旅游配套，无疑将增强土楼旅游的吸引力。名相置业总经理李玉鑫告诉记者，金上汤凭借位于南靖土楼周边以及原生态的温泉优势，有效依托“土楼景区经济圈”的号召力，打造温泉养生度假区，使其成为土楼景区配套的延伸和补充。

　　□特别观察

　　土楼旅游地产 有望形成“气候”

　　2012年，漳州市委、市政府提出，要将旅游培育成为漳州的战略性支柱产业，大力扶持和加快旅游产业发展。与旅游相关的配套行业由此也迎来战略机遇期。

　　在漳州，旅游地产的开发不乏先例。10年前，在漳州长泰率先开启旅游地产大幕的泛华发现之旅 [动态 价格 户型 地图 楼吧]，堪称漳州旅游地产的样本，此后马洋溪生态旅游区内的旅游地产呈现规模之势。而与之相对应的另一个旅游地产聚集地，位于东山旅游风景区的海景和温泉度假区，东山金汤湾温泉度假区是较为成功的温泉旅游地产样本。与此同时，龙海隆教乡也涌现了几个“大鳄”型的旅游地产项目，如首钢隆教湾、明升白塘湾国际旅游度假城等项目，均为上千亩的旅游度假产业园项目。

　　大型的旅游地产开发，必须要有“气候”做支撑。在此前的一次采访中，福晟集团漳州古雷开发区总经理陈建彪就认为，“旅游地产必须依托大的旅游市场，需要有充足的客源，靠单个旅游地产项目去支撑做大的可能较小。”旅游地产需要有现金流，需要持续性的时间培育，没有大的旅游气候，是很难支持项目持续经营的。

　　对于南靖土楼旅游配套的开发建设来说，机会才刚刚崭露头角。首旅集团的进驻，就是南靖土楼旅游地产形成“气候”的一大契机，根据签署的战略协议，北京首旅集团将在前两年内投资2.6个亿，用于完善景区基础设施、餐饮住宿等配套设施。

　　对于投资者来说，投资旅游地产也有讲究，选择度假地产，首先要依托大的旅游气候条件，其次要交通便利、环境配套齐全，环境、休闲、度假功能等有机地结合在一起，且有品牌及服务优势的旅游地产项目，才有更稳健的发展潜力。

　　漳州中靖房地产开发有限公司董事长周康寿表示，现在的进程，三通一平基本上这几天就要完工了，再10天左右我们桩机就要进场，开始打桩。

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